房子70年产权到期该怎么办？这次官方给答案了！

最近朋友圈都在讨论一个问题：

“房子70年产权到期以后，房子还是自己的吗？”

这问题可把老业主愁坏了，当初买房的时候，房龄已经过了30年，再有30年左右时间，房子产权就要到期，到那个时候，该怎么办？

这一期咱们就具体来了解一下，房子产权到期该如何处理？

01.

产权年限怎么算？很多人都算错了

说到房子的70年产权，很多人认为计算时间是从买入的那一刻开始。

这个想法可就大错特错了！

实际上，房子的产权年限是从开发商拿到土地使用权那天开始计算的！

比如开发商2021年拿的地，你是在2024年买的房，那么你买房的时候，实际上这个房子的产权年限已经过了三年。

也就是说，你只能住67年！

倘若当初开发商拿地时间更早，那么你能使用的年限就更短。

不过也不用慌，国家早就想到了这一点。

02.

国家的定心丸来了

《物权法》第一百四十九条：

住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

啥意思？

说的简单点，意思就是以后房子的产权年限到期了，房子你还可以继续住。

但是，继续住就会有续期费用，至于这个费如何缴，要等相应的法律法规出台。

网上也有流传一个续期费用方案，说是续期费用不会超过五位数。

最低标准每平方米15.6元。

如果真是这个标准，算下来费用也不贵。假如你的房子是100平米，那么最低只要交1560元就能续期。

这个钱，可比我们租房便宜多了！

不过，如果是商业地，续期情况就不一样了。

商业用地产权年限到了，不仅要主动申请续期，还要补交土地出让金。

而且，使用年限也不能超过20年，据说费用也要按市场评估价来算。

所以，买房的时候还是要搞清楚土地情况，究竟是住宅建设用地？还是商用地？

这两种情况将来产权到期，续期的费用和时限，包括手续都不一样的。

但显然，商业用地上的房子买来更不划算。

03

产权证写名字有大学问

房产专家们给出了特别提醒，买房时最好写一个人的名字！

这是为啥？有几个方面的原因：

1、贷款审批问题

如果你第一套房子还没有还清，又想买第二套房，那么一个人的名字就更容易过审批。

如果写两个人的名字，那么贷款时可能两个人都会受到限制，到时候买二套房就基本没戏了。

尤其是对于公积金贷款买房的人来说，如果买第一套房，两个人的名字都写上，就等于用了两个人的公积金。

以后再想用公积金贷款买房，那就难了

2、婚前买房要特别注意

如果是婚前买房，即使婚后加了对方的名字，这房子依旧属于婚前个人财产。

加了名字也不可能把房子变成了共同财产，哪怕是婚后一起还贷款，只要产权证上只有一个人的名字，那就是个人的婚前财产。

有些人觉得，只要房子加上了自己的名字，以后产权可以对半分。

这事可别理解错了！

深圳有一个案例，男方全款买房，女方婚后加名，后来两人离婚，女方要求分割一半的房产。

法院的判定结果是，根据双方对房产的贡献大小，结合照顾女方权益的原则进行判决，男方得80%的分额，女方得20%的分额。

所以，并不是说婚后加名就可以得一半的房子！

04

这些情况最好别写两个人名字

律师朋友给出了提醒，如果是以下几种情况，房产证上最好不要写两个人的名字：

1、一方有债务风险

如果一方有较大的债务，房子就千万不要写他的名字，搞不好以后的房子可能会被查封。

2、首付款全是一方出的

如果首付款都是你一个人出的，那就最好写你一个人的名字，不然将来离婚的时候麻烦事特别多。

3、父母全资助买房的

房子是父母全款买的，就写自己子女一个人的名字就好了，这样才能保护自己孩子的权益。

4、有创业打算的

如果你打算创业，那么房子最好写在你爱人的名字下面，这样就能避免创业风险影响到房产。

现实案例：

小李婚前买房，结婚时加了老婆的名字，离婚时，房子变成了共同财产，要平分；

老潘婚前买房，婚后加了老公的名字，几年后，老公欠下巨债，房子差点被法院查封。

王姐用公积金贷款买房，写了夫妻二人的名字，后来再想用公积金贷款买房，发现两个人的公积金都用不了了。

小丽父母全款给他买的房子，结婚后写了两个人的名字，离婚时前妻要求一人一半。

黄总创业失败，因为房子写了他一个人的名字，最后房子被法院拍卖还债。

这些案例都告诉我们，房子写名，特别重要！

房子写名这么要紧，怎么办？

有律师朋友提出建议，按照下面这种方式写名，更安全！

父母出资购房的，写自己子女的名字；

有债务风险的，写在没有风险的一方名下；

婚前买房的，保持写个人的名字；

打算创业的，就写另一半的名字

文末结语

房子产权70年到期以后也别担心，国家已经明确保障，以后自动续期。

另外，关于产权证上的名字问题，这个事是大事，可得好好想清楚。

眼光放长远点，避免日后招来更多麻烦。

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